Коммерческая недвижимость Дубая
Инвестируйте в офисы Дубая — от 15% годовых.
Вход от $750 000 Срок 7–36 месяцев Доходность 25–57% Tax-free
20 лет
работы на рынке Дубая
$400+ млн
под управлением
8 из 10
клиентов возвращаются снова
Офисные башни Дубая
Рассчитайте доходность вашего бюджета
Выберите сумму инвестиции и срок, чтобы увидеть прогноз прибыли по офисному объекту.
Сумма инвестиции (USD)
$750 000
$750K$1M$2M$3M$5M$10M+
Срок инвестиции (лет)
3 года
Мы рекомендуем горизонт от 3 лет для максимальной доходности
Прогнозная доходность
40,8%за 3 года
$306K итоговая прибыль
При бюджете $750 000
Срок расчёта 3 года

Прогнозная модель на основе покупки офисного объекта, ремонта, аренды и роста стоимости.

Детализация расчёта
Офис 80% от входа
$600K
Ремонт 15% от входа
$113K
Оформление DLD + комиссии
$38K
Аренда / месяц $54K / год
$5K
Рост стоимости офиса до $744K
$144K
Заявка под расчёт
Подберите офисы под выбранный бюджет
Зафиксируем параметры, покажем подходящие объекты и финансовую модель на встрече.
$750K–$1M
$1M–$2M
$3M–$5M
$5M+
Рынок, который
работает в вашу пользу
Не прогнозы — факты с источниками. Шесть причин, почему сейчас — лучшее время.
97%
заполняемость офисов — исторический рекорд (Grade A)
Cushman & Wakefield Core, Q1 2026
+32.4%
рост арендных ставок за 2025 год (Grade A)
Savills, Q4 2024 → Q4 2025
до 2028
дефицит предложения сохранится — новых объектов почти нет
JLL, Knight Frank, 2025
0
Tax-free
на доход, прирост капитала и недвижимость
Законодательство ОАЭ
в 2,8×
дешевле Лондона по цене за кв. фут ($93 vs $268)
Savills
+18%
прирост стоимости кв. метра офисов год к году
CBRE, Q1 2026
4 шага —
от покупки до дохода
01
Покупка
Целый этаж с дисконтом до 20% — через внебиржевые сделки, до выхода на открытый рынок.
02
Делаем ремонт
Качественный ремонт по корпоративному стандарту. Единый подрядчик. Срок — 4 месяца.
03
Сдаём
Проверенным арендаторам. Контракт 3–5 лет с ежегодной индексацией +5%.
04
Продаём как бизнес
Готовый актив с арендатором и контрактом — продаётся с премией к рынку.
Листайте →
Три сделки —
цифры без украшений
Документы по каждому кейсу показываем на встрече.
БЦ JBC 1
Кейс 01 · DMCC, Dubai
БЦ JBC 1 — 260 м²
Jumeirah Business Centre 1
Сумма входа
$2 275 000
Чистая прибыль
$944 700
Срок
12 месяцев
42%
доходность
Получить подтверждение →
БЦ JBC 1
Кейс 02 · DMCC, Dubai
БЦ JBC 1 — 535 м²
Jumeirah Business Centre 1
Сумма входа
$5 671 000
Чистая прибыль
$3 027 570
Срок
36 месяцев
55%
доходность
Получить подтверждение →
БЦ Fortune Executive
Кейс 03 · JLT, Dubai
БЦ Fortune Executive — 245 м²
Fortune Executive Tower
Сумма входа
$1 047 200
Чистая прибыль
$596 640
Срок
7 месяцев
57%
доходность
Получить подтверждение →
Листайте →
Документы по каждому кейсу показываем на встрече. Данные верифицированы через Dubai Land Department.
Три формата — под разный чек и горизонт
Выберите то, что подходит под ваши цели: быстрый выход, пассивный доход или участие в девелопменте.
01
Вторичка + ремонт
Покупка офиса на вторичном рынке → ремонт по корпоративному стандарту → аренда стабильным арендаторам и/или продажа как готового бизнеса.
Офис
Вход от
$750 000
Срок
9–36 мес
Доходность
15–25% / год
Налоги
0%
02
Земля под застройку
Участие в девелопменте через покупку земли как доли в проекте. Девелопер берёт на себя: проектирование, согласования, строительство, продажи. Прибыль делится пропорционально долям.
Земля под застройку
Вход от
$4 000 000
Срок
~3,7 года
Доходность
~21% / год
Формат
JV
03
Склады в Абу-Даби
Складские помещения внутри перспективного индустриального кластера с государственным участием. Арендаторы уже есть — долгосрочные контракты. Полностью пассивный доход.
Склады Абу-Даби
Вход от
$750 000
Контракт
3–6 лет
Доходность
9,5%+ / год
Режим
Пассивный
Листайте →
Без пафоса —
только факты
Пять причин, почему клиенты выбирают Circle и возвращаются снова.
20 лет
В Дубае с 2003 года
Виктор Колесников работает в Дубае с 2003 года. Портфель из 50+ собственных объектов в ОАЭ. Знаем рынок изнутри — не по отчётам.
$450 млн
Под управлением
Отработанная прозрачная бизнес-модель. Каждая предпосылка финансовой модели обоснована. Вы точно знаете, на чём строится доходность.
8 из 10
Клиентов возвращаются
Формат Family Office: решаем все задачи клиента в Дубае — от поиска объекта до управления после покупки. Отношения, а не разовая транзакция.
Доступ
К внебиржевым сделкам
20 лет связей с игроками рынка дают доступ к проблемным активам и эксклюзивным объектам до выхода на открытый рынок.
100%
Фокус на офисах Дубая
Только офисная коммерческая недвижимость Дубая. Никаких параллельных рынков — глубина экспертизы не размывается.
DLD
Полная прозрачность
Все данные по сделкам публичны через Dubai Land Department. Показываем финансовую модель до подписания — без скрытых условий.
Листайте →
Вопросы, которые задают чаще всего
Ответы на самые частые вопросы об инвестициях в офисы Дубая.
Какой минимальный чек?+
Минимальный вход — от $750 000 (формат «вторичка + ремонт», офис 245–260 м²). Для участия в девелопменте Downtown/DIFC — от $4 000 000. Для складов Абу-Даби — уточняйте у менеджера. Верхний порог не ограничен.
Как оформляется владение?+
Объект регистрируется в вашу собственность через Dubai Land Department (DLD). Возможно оформление на физическое лицо, ООО или холдинговую структуру. Полностью законно для нерезидентов. Circle сопровождает весь процесс оформления.
Что если не найдут арендатора?+
Поиск арендаторов начинается параллельно с ремонтом. На практике в условиях 95% заполняемости рынка арендатор находится до окончания ремонта — это подтверждается всеми нашими кейсами. Дополнительно: у Circle есть база проверенных корпоративных арендаторов.
Можно ли выйти раньше срока?+
Да. Возможные варианты выхода: продажа после ремонта (до сдачи в аренду), переуступка доли, продажа объекта с арендатором как готового бизнеса. Конкретные условия обсуждаются на встрече.
Безопасно ли для нерезидента?+
Да. ОАЭ работают по английскому праву, права иностранных инвесторов защищены на законодательном уровне. Сделка публично регистрируется в DLD. Налогов на доход, капитал и недвижимость нет. Circle полностью сопровождает сделку, включая юридическое оформление.
Сколько времени занимает процесс от решения до дохода?+
После принятия решения: 1–2 недели на выбор объекта и оформление сделки. Далее — 4 месяца ремонта (параллельно ищем арендатора). Итого: первый доход от аренды — через 5–6 месяцев после входа.
Как Circle зарабатывает?+
На комиссии с покупки, сдачи в аренду и продажи объекта. Наш заработок напрямую зависит от вашего результата — чем выгоднее сделка для клиента, тем выше наш доход. Конфликта интересов нет.
Подберите объект под ваш бюджет
Без обязательств. Расскажите о задаче — подберём объект и покажем финансовую модель.
20 лет
работы на рынке Дубая
$400+ млн
под управлением
8 из 10
клиентов возвращаются
Офис

Silver Tower, Cluster I, DMCC, Дубай

Телефон +971 58 529 8258
Email hello@dxbcircle.com
Мессенджеры

WhatsApp · Telegram

$750K–$1M
$1M–$2M
$3M–$5M
$5M+
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Мы не передаём данные третьим лицам.